天天最资讯丨大华入京，开局“躺赢”
发布时间：2023-03-23 21:20:03
来源：地产深度报道
京广两城同日拍地，却是“北热南冷”。
3月23日，北京、广州各出让两宗涉宅地，合计起拍价101.7亿元。
具体来看，北京出让昌平区两宗地块，合计起拍价38.3亿元，合计用地规模6.38万平方米。两宗地块同区不同命，位于史各庄街道的地块触顶摇号成交，位于南邵镇的地块则以底价成交。
(相关资料图)
史各庄街道的地块西至朱辛庄中路，东至明珠二路，北起辛庄中街北清路，南至七辛南街，东侧便是地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，交通便捷，其规划建筑面积3.66万平方米，起拍价11.3亿元。在市场看来，本次地块区位尚佳，规模不大，对资金要求不高，且无商业配建条件，预计热度不低。
网传的报名名单也印证了这一点。
名单中，中海、碧桂园、龙湖、华润、保利、金茂、华侨城、大悦城、厦门建发、越秀、华发、中建东孚等42家企业或联合体瞄准了这块“唐僧肉”，创下了北京实施土地出让招拍挂制度后最高纪录，其中还不乏如上海大华、海南恩祥、江苏海鸿等新面孔出现。
3月20日下午，该地便出现了第一组报价11.3亿元；次日出现第二组报价，竞买人均以最低增价幅度600万元依次跟进，当日共出现9组报价，总价至11.84亿元；22日9时许，竞拍进入白热化，约两小时便出现了20组报价，直接触及上限价格12.995亿元。这也相当于，最少有12家房企尚未来得及报出价格这一环节便已结束。
与以往不同的是，该地块并无竞报“现房销售”面积阶段，直接转入摇号环节确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，“外来客”上海大华幸运摇中该地，成交价12.995亿元，溢价率15%，成交楼面价3.55万元/平方米，地块住宅销售指导价6.2万元/平方米。
这也是上海房企大华首次进入北京市场。公司相关负责人在接受媒体采访时表示，大华关注北京市场已有近两年时间了，这是第一次在北京拿地，目前公司在天津已有项目，但从北方市场来看，北京市场潜力大，且目前全国土地市场结构分化比较严重，北京在北方属于首位城市，机会更多。
距离该地不远处，便是2月出让的昌平区回龙观综合地块，彼时地块颇为抢手，报价达到33.12亿元上限价格后，又达到了竞报“现房销售”面积上限45000平方米，最终摇号落入越秀囊中，成交楼面价3.24万元/平方米，期房、现房销售指导价分别为6.2万元/平方米、6.5万元/平方米。
相比而言，南邵镇的地块位于北六环外，区位较前者差一些，最近的地铁站也在一公里以上。地块建筑规模10.82万平方米，起拍价27亿元，最终底价成交，首开竞得。去年6月，该公司还曾溢价1.5%、以40亿元总价竞得朝阳区崔各庄地块。
广州今日出让的两宗地块并未掀起波澜，纷纷底价成交。其中天河智慧城AT0307027、AT0307028地块由广州城投以44.39亿元摘下；增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块由增城城投以19亿元兜底，合计成交价63.39亿元。
“城投托底的动作是为了防范土地市场出现过冷现象。”易居研究院研究总监严跃进如此评价。
日前，该市曾传出“广州市花都房管局受理大湾区11城的劳动合同为购房资格”的消息，这也被视为当地楼市限购松绑的信号，但随后当地房管局工作人员便进行否认，称消息不实。
需要注意的是，今年以来，多城优化完善集中供地模式，以“多频少量”的方式进行出让，北京、广州出让的2宗地块均为2023年首批集中供地中的排头兵。
此前，北京首批公示了9个城区23宗宅地项目，分布在朝阳、丰台、顺义、通州、大兴、昌平、海淀、石景山、亦庄，拟出让时间段为2月16日-5月16日；广州首批公布16宗地，其中8宗为涉宅地，分布在天河、荔湾、番禺、增城，拟于3月23日-4月20日分5天出让。昨日完成的四川成都首场土拍亦是“打散”供地，在出让4宗地块后，紧接着还将再拍3宗宅地。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，地块不再集中在一天或两天出让，而是分布开来，体现了对集中供地规则的优化，有利于完善供地信息，也有助于开发商筹集资金，避免了地块之间的无序竞争。
经记者统计，目前河南郑州、浙江杭州、江苏苏州、江苏南京等城市已完成首场土拍，接下来也将迎来供地高峰，上海、杭州、安徽合肥、广东深圳、吉林长春、山东济南、湖南长沙、江苏无锡等多个热点城市密集出让。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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