房贷利率是否会继续下调？业内人士：空间有限 当前报道
发布时间：2023-02-21 18:55:32
来源：大河财立方
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【大河财立方 记者 裴熔熔】今年开年后，河南省内多家银行纷纷下调了部分地市首套房按揭贷款利率下限。
据大河财立方记者了解，目前，郑州市首套房按揭贷款利率已从去年的4.1%降为3.8%，为全省最低。以金额100万、期限30年的房贷为例，利息支出最多可减少6万余元。这一楼市利好政策引起各界关注和热议。
省内其他城市房贷利率下限有没有可能也下降？房贷利率下限在3.8%的基础上是否还会继续下调？带着这些问题，记者采访了房地产、银行等多位业内人士。
某大型房地产企业销售负责人表示，房贷利率下限调整的前提条件“苛刻”。河南省内有5个城市下调了首套房贷利率下限，条件是这些城市此前连续三个月商品房销售价格同比、环比均下降，其他13个城市未作调整，说明多数地市不满足这一条件。随着去年以来国家一系列支持房地产市场平稳健康发展政策措施的持续发力，今年年初房地产市场复苏态势显现，房价企稳或小幅回升是大概率事件。去年在疫情等多方面不利因素影响下，多数城市尚且不符合调整条件，今年随着疫情影响降低、经济恢复、楼市回暖，想要达到“房价连续三个月同比、环比均下降”这一条件可能更有难度。
某全国性银行郑州分行房贷负责人认为，房贷利率的下调，对刺激房地产销售作用明显。今年以来，该行收到的按揭贷款申请明显增多。对“房贷利率下限是否还会再度下调”这一问题，该负责人表示，目前银行净息差已经处于历史低位，息差压力会制约房贷利率继续下调。该负责人帮记者算了一笔账，目前该行5年期存款利率为3.3%，5年期以上房贷利率已经降至3.8%，利差只有0.5个百分点，再加上其他综合费用，利率继续下调空间有限。
大河财立方记者也注意到，在房贷利率普遍下调的同时，也有个别银行仍然执行4.1%的利率。就此，记者采访了某农商行房贷负责人。该负责人表示，目前该行未执行3.8%的利率下限，主要是因为与全国性银行相比，地方法人银行资金成本较高，贷款利率降至3.8%会导致成本倒挂。对不执行利率下限是否会招致监管部门的处罚，该负责人表示，利率下限只是规定了银行房贷利率的底线，不能突破，但并不是必须执行，在利率下限以上银行可以结合资金成本、客户信用情况自主定价。由于该行资金成本较高，暂无跟进下调的打算。
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